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Notre savoir-faire est fondé sur une pratique continue et importante des baux commerciaux depuis 1945 notre cabinet a été fondé à l’époque avec pour activité principale la rédaction de baux commerciaux et cessions de fonds de commerce dans le domaine des cafés-hôtels-restaurants. Aujourd’hui, nous gérons plusieurs centaines de locaux commerciaux, murs de boutiques, bureaux ou locaux d’activités notre cabinet dispose d’une véritable spécialité en ce domaine. Notre service de gestion dédiée aux baux commerciaux est sous la supervision directe de notre dirigeant, docteur en droit et ancien avocat. Son intervention permet dans bien des cas d’éviter l’intervention et le coût d’un avocat, notamment en matière de renouvellement, déplafonnement de loyer, cessions de fonds de commerce, négociation d’indemnité de déspécialisation en cas de cession de droit au bail avec changement d’activité, etc. Bien plus que la gestion locative d’appartements ou parkings, la gestion d’un local commercial exige une pratique et des compétences particulières, afin de maîtriser notamment les particularités juridiques et comptables du bail commercial ou professionnel. Notre service dédié à la gestion de murs de boutiques et autres locaux commerciaux répond à vos besoins et attentes spécifiques en tant que propriétaire. Notre bail commercial n’est pas rédigé avec un modèle générique, mais rédigé sur mesure, sur la base de notre propre maquette. Notre bail est composé de clauses façonnées par une longue pratique de gestion pour le compte de propriétaires bailleurs et en tenant compte des dernières évolutions jurisprudentielles. Nos services de gestion locative à Le Puy-en-Velay Au titre de la gestion d’un local commercial à Le Puy-en-Velay, nous prenons en charge tous les baux qui relèvent de murs de boutiques, locaux commerciaux, professionnels, bureaux, immeubles complets et autres types de biens assimilés Notre action correspond à une prise en charge complète, comprenant Rédaction du bail, qu’il s’agisse d’un bail commercial, bail professionnel, bail dérogatoire, convention d’occupation précaire… Analyse de la solvabilité d’un éventuel candidat locataire analyse du bilan actif/passif, compte de résultat, garanties… Vérification et suivi pour le compte du bailleur des cessions de fonds de commerce ou cessions de droit au bail Négociation d’une indemnité de déspécialisation en cas de changement ou extension d’activité Analyse des possibilités de déplafonnement du loyer à l’occasion du renouvellement du bail Collecte des diagnostics techniques obligatoires auprès des professionnels habilités Encaissement des loyers et relances en cas d’impayés avec une méthode à la fois rigoureuse et constructive Lancement des procédures appropriées commandement de payer visant la clause résolutoire ou le refus de renouvellement sans indemnité d’éviction, sommation de respecter une obligation, etc. Paiement des charges de copropriété, taxes foncières et frais divers liés au bien géré Déclaration et règlement de la TVA sur les loyers commerciaux Récupération de la taxe foncière, taxe sur les ordures ménagères, taxe sur les bureaux… Edition des avis d’échéances et des quittances Indexation annuelle et /ou révision triennale des loyers Régularisation annuelle des provisions sur charges Reversement des loyers chaque mois par virement au propriétaire bailleur Edition de comptes-rendus de gérance trimestriels Edition d’un état récapitulatif préparatoire à la déclaration de revenus fonciers Vérification chaque année de la transmission par les locataires de l’assurance des locaux occupés Ordres de service et règlement des factures des prestataires pour les problèmes matériels dans les biens gérés travaux, fuites, etc. Suivi de l’évolution de la réglementation pour assurer la conformité des biens et des contrats aux textes applicables. Et de manière générale, l’ensemble des missions qui relèvent de la gestion locative à Carignan, pour optimiser et sécuriser votre location et vos revenus fonciers. Outre un accès permanent à vos comptes et documents de gestion sur internet 24h/24 et 7j/7 Notre expertise de gestion locative à Le Puy-en-Velay la ville et ses commerces Un bon gestionnaire doit maîtriser les techniques de gestion locative, dans tous ses aspects juridiques, comptables, fiscaux, techniques etc. Il doit aussi connaître le contexte commercial dans lequel est exploité le local géré. Grace à notre réseau d’agences locales et notre travail de suivi, nous disposons de données détaillées qui nous permettent d’être encore plus efficaces pour vous rendre le meilleur service de gestion d’un local commercial à Le Puy-en-Velay. Pour bien traiter la gestion de votre bien et la recherche de locataires, une connaissance détaillée des locaux commerciaux sur votre commune est importante. Dans cette logique, on dénombre au titre des principales activités et commerces à Le Puy-en-Velay 0 Hypermarchés 2 Supermarchés 2 Grande surface de bricolages 2 Supérettes 10 Epiceries 23 Boulangeries 24 Boucherie charcuteries 0 Magasins de produits surgelés 1 Poissonneries 16 Librairies papeterie journaux 73 Magasins de vêtements 11 Magasins d’équipements du foyer 12 Magasins de chaussures 5 Magasins d’électroménager et de matériel audio-vidéo 8 Magasins de meubles 5Magasins d’articles de sports et de loisirs 1 Magasins de revêtements murs et sols 1 Drogueries quincailleries bricolage 12 Parfumeries – Cosmétiques 11 Horlogeries Bijouteries 6 Fleuristes – Jardineries – Animaleries 11 Magasins d’optique 5 Magasins de matériel médical et orthopédique 3 Station-services Nos offres de gestion Notre barème est dégressif nos offres de gestion débutent à 3%HT 3,6% TTC et seront définies sur mesure afin d’ajuster la tarification à votre bien. N’hésitez pas à nous contacter pour une offre sur mesure tenant compte du périmètre confié en gestion. Les frais de gestion de votre local commercial sont un investissement pour optimiser le rendement et la valorisation de votre bien. Ils sont déductibles fiscalement et investis dans notre cabinet, ils vous mettront à l’abri de bien des difficultés et amélioreront très probablement votre rentabilité. Démarrez très simplement ! Nous nous occupons de toutes les démarches, y compris la reprise du dossier depuis un autre cabinet, en prenant en charge d’éventuels frais de résiliation. Nous vous offrons les trois premiers mois de gestion gratuits pour vous convaincre de l’efficacité de nos services. Laissez-vous convaincre ! Le mandat de gestion pour votre local commercial peut être signé lors d’un rendez-vous en personne ou en ligne par signature électronique nous disposons de tous les outils les plus modernes pour vous simplifier la gestion. Pour nous contacter et obtenir des renseignements et une offre de gestion, n’hésitez pas à remplir ce formulaire et nous vous rappellerons ou répondrons par email très rapidement ! Et si vous souhaitez également faire gérer vos autres biens, qu’il s’agisse de biens d’habitation, d’immeubles ou autres locaux, notre partenaire national Dolmen Gestion et nos cabinets traditionnels Cabinet Vaillant, Etude & Gestion Mirabeau, Philippe Prevel Immobilier sont également à votre disposition pour vous assister ! baux commerciaux Gestion locative local commercial Le Puy-en-Velay par sur 14 juin 2021 0 Navigation de l’article AccueilCommercesAcheter43000 Le Puy-en-Velay 1Référence 2220400113205 Commerces 1 200 m2 43000 Le Puy-en-Velay Local Commercial Murs à vendre 43000 Le Puy En Velay New 4000 m² de terrain, deux portails, quai de chargement Prix Prix de vente 470 000 € Plus d'informations Informations complémentaires Murs libres Chauffage, Sanitaires Emplacement et accès Annonce suivante Ces Commerces à Le Puy-en-Velay peuvent vous intéresser540 m2110 000 €43000 Le Puy-en-VelayDpt Haute Loire 43, à vendre proche de LE PUY EN VELAY Commerce multi-spécialiste 43000 Le Puy En Velay New Exclusivité Type de contrat 3/6/9 Disponibilité immédiate Frédéric PERRUCHOT vous propose en exclusivité la reprise d’un fonds de commerce multi-spécialiste qui existe d...120 m254 000 €43000 Le Puy-en-VelayDroit au bail HYPER CENTRE 43000 Le Puy-en-Velay New Co-exclusivité Type de contrat 3/6/9 Disponibilité Immédiate Puy en Velay, cession de droit au bail, secteur recherché, hyper centre, rue commerçante, à 2 min à pied de la place de la Mairie, bail tout commerce à l’exception d...80 m271 000 €43000 Le Puy-en-VelayAuvergne-France, Dpt Haute Loire 43 , à vendre Proche Le Puy en Velay Bar - Tabac 43000 Le Puy En Velay Exclusivité Disponibilité immédiate Frédéric PERRUCHOT vous propose en exclusivité un fonds de commerce de Bar Tabac dans une commune en périphérie du Puy en Velay classée en ZRR Zon... Ces annonces immobilières à Le Puy-en-Velay peuvent également vous intéresser1 050 m262 € / m2 / an43000 Le Puy-en-VelayPlusieurs locaux à la location bail en l'état futur d'achève 43000 Le Puy-en-Velay Exclusivité Disponibilité 01/11/2022 À 10 min du PUY EN VELAY. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Gateway immobilier vous propose en location un bail en l'état futur d'achèvement, dans un bâtiment, compre...550 m2650 001 €43000 Le Puy-en-VelayVente Bureau Le Puy En Velay 43000 43000 Le Puy En Velay Disponibilité immédiate Au coeur du PUY EN VELAY, Evolis vous propose à la vente un immeuble de caractère de la caisse d'épargne de 1910, d'une superficie totale de l'immeuble de 550 m² sur 2 étages avec sous-sol et comble aménageables...215 m2111 € / m2 / an43000 Le Puy-en-VelayType de contrat 3/6/9 Nous vous proposons à la location de splendides bureaux, salle de réunion et coin cuisine, dans un très bel immeuble au coeur du Puy en Velay. Idéal professions libérales et/ou médicales. Locaux en bon état Locaux cloisonnés Sanitaires privatifs Parquet Fenêtres dou... 1er acteur français du marketing digital, Solocal est le premier partenaire de toutes les entreprises locales, que ce soit des ETI, TPE, PME, mais aussi des grandes enseignes à réseaux ou des collectivités. Sa mission dynamiser la vie locale. Chaque jour, Solocal conseille 309 000 entreprises clientes présentes partout en France et les accompagne pour booster leur activité. Solocal travaille à révéler le potentiel de toutes les entreprises en les connectant à leurs clients grâce à des services digitaux innovants Présence relationnelle avec une gamme d'offres Connect, Site Internet et sites de e-commerce, Publicité digitale et qu'elles peuvent piloter en toute autonomie via l'app Solocal Manager. Solocal se tient également aux côtés des internautes et mobinautes pour leur faire vivre la meilleure expérience digitale avec PagesJaunes et Ooreka. 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